Der Grundsatz
Schädlingsbefall in der Wohnung ist regelmäßig ein Mangel der Mietsache. Die Beseitigung ist damit grundsätzlich Sache des Vermieters, weil er die Wohnung in gebrauchsfähigem Zustand zu halten hat. Das gilt insbesondere für Befall, der von der Bausubstanz oder von gemeinschaftlichen Bereichen ausgeht — Leitungsschächte, Keller, Dachboden, Nachbarwohnungen.
Anders liegt es, wenn der Mieter den Befall schuldhaft verursacht oder verschlimmert hat: Vorratshaltung unter unhygienischen Bedingungen, gebrauchte Möbel mit bekanntem Befall, oder eine unterlassene Meldung, durch die aus einem kleinen Problem ein großes wurde.
Regelmäßige, vorbeugende Schädlingsbekämpfung kann als Betriebskostenposition auf die Mieter umgelegt werden, wenn das im Mietvertrag vereinbart ist. Eine einmalige Bekämpfung eines konkreten Befalls ist dagegen keine Betriebskostenposition.
Wo es strittig wird
Bettwanzen sind der häufigste Streitfall, weil der Eintragsweg schwer zu belegen ist. Sie reisen im Gepäck — aber im Gepäck von wem? Der Nachweis gelingt selten, und genau deshalb entscheidet in der Praxis oft, wer wann was dokumentiert hat.
Bei Nagern ist die Frage meist einfacher zu beantworten, weil die Eintrittsstelle baulich ist. Eine offene Leitungsdurchführung oder ein defektes Kellerfenster ist Sache des Eigentümers.
Bei Vorratsschädlingen in der Küche ist der Ursprung häufig eine gekaufte Packung — das spricht für die Mieterseite. Bei einem Befall, der aus der Nachbarwohnung kommt, wieder nicht.
Was Sie tun sollten
Melden Sie den Befall unverzüglich und schriftlich, auch wenn er klein wirkt. Diese Meldung ist der wichtigste Punkt: Wer wartet, riskiert nicht nur einen größeren Befall, sondern die Mitverantwortung dafür.
Dokumentieren Sie, was Sie sehen — Fotos mit Datum, Fundstellen, wann es begann. Und bewahren Sie unser Protokoll auf. Es benennt Art, Befund, Ausdehnung und die baulichen Punkte; das ist die sachliche Grundlage, auf der sich die Kostenfrage klären lässt.
Handeln Sie nicht eigenmächtig mit Spraydosen aus dem Baumarkt. Bei Bettwanzen und Schaben verteilt das die Tiere und erschwert die spätere Behandlung — und es kann Ihnen als Verschlimmerung angerechnet werden.
